Як працюватиме модель соціального житла в Україні?

Що зміниться з ухваленням проєкту Закону України «Про соціальне житло», хто зможе користуватися таким житлом і як держава та громади ним управлятимуть — розповідаємо детально про майбутню систему соціального житла.

Хто за що відповідатиме — держава, регіон і громада?

У системі соціального житла буде чітко визначено, хто встановлює правила, хто відповідає за їх виконання, а хто безпосередньо працює із житлом і людьми, які мають право на нього.

Держава визначатиме загальні правила роботи системи та підходи до її розвитку. Зокрема:

▪️ Державну програму розвитку соціального житла;

▪️ визначатиме, як люди отримуватимуть соціальне житло та

▪️ розрахунок скільки платитимуть за його оренду;

▪️ затверджуватиме типові договори оренди;

▪️ встановлюватиме загальні правила надання субсидій на оплату оренди;

▪️ вестиме Єдину інформаційно-аналітичну житлову систему, де буде інформація про соціальне житло, людей, які його потребують, та операторів, які ним управляють.;

▪️ визначатиме правила укладання та припинення договорів публічно-приватного партнерства.

Регіон відповідатиме за реалізацію державної житлової політики та виконання державних і місцевих програм розвитку соціального житла.

Громада має найбільше можливостей та повноважень, саме вона створюватиме та управлятиме соціальним житлом. Тобто на місцевому рівні буде найбільше практичної роботи з ним.

Місцева рада зможе:

▪️ затверджувати місцеві програми розвитку соціального житла;

▪️ створювати операторів соціального житла;

▪️ приймати рішення, як використовувати земельні ділянки для будівництва соціального житла;

▪️ вирішувати питання використання приватного житла на договірних умовах;

▪️ укладати договори публічно-приватного партнерства.

Виконавчі органи громади безпосередньо працюватимуть із житлом та його мешканцями. Вони матимуть можливість:

▪️ будувати та ремонтувати комунальне соціальне житло;

▪️ управляти, обслуговувати та утримувати житло;

▪️ встановлювати орендну плату;

▪️ переобладнувати нежитлові приміщення і будинки у соціальне житло;

▪️ формувати перелік людей, які мають право на соціальне житло;

▪️ визначати, яке житло включати до соціального фонду;

▪️ вести дані про соціальне житло, його мешканців та операторів.

Проєкт закону розроблено за експертної підтримки Європейської Комісії, Європейського інвестиційного банку, Ради Європи та Світового банку. Також враховано досвід і пропозиції міжнародних партнерів, громад та експертів.

Наступний крок — внесення законопроєкту на розгляд Верховної Ради.

Створення системи соціального житла — одне із зобов’язань України в межах Ukraine Facility та суттєва частина житлової реформи, що триває в умовах відновлення та європейської інтеграції.